ZVI 2014, 263

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1619-3741Zeitschrift für Verbraucher- und Privat-InsolvenzrechtZVI2014Rechtsprechungzum eröffneten VerfahrenInsO § 109 Abs. 1 Satz 2; BGB § 543 Abs. 1 Satz 2Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses durch den Insolvenzverwalter nach FreigabeInsO§ 109BGB§ 543BGH, Urt. v. 09.04.2014 – VIII ZR 107/13 (LG Hamburg)BGHUrt.9.4.2014VIII ZR 107/13LG Hamburg

Leitsätze des Gerichts:

1. Die Vorlage einer „frei erfundenen“ Vorvermieterbescheinigung stellt eine erhebliche Verletzung (vor)vertraglicher Pflichten dar, die eine Vertragsfortsetzung für den Vermieter unzumutbar machen und somit eine fristlose Kündigung rechtfertigen kann.
2. Mit dem Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Treuhänders gem. § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO („Freigabeerklärung“) erhält der Mieter die Verfügungs- und Verwaltungsbefugnis über seine Wohnung zurück. Eine Kündigung des Vermieters ist ab diesem Zeitpunkt dem Mieter gegenüber auszusprechen (im Anschluss an Senatsurt. v. 9.5.2012 – VIII ZR 327/11, NJW 2012, 2270, Rz. 32).

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